건축물대장은 부동산 거래, 임대차 계약, 각종 행정 업무에서 반드시 확인해야 하는 핵심 공적장부입니다.
2025년 현재 정부24와 세움터를 이용하면 건축물대장을 온라인으로 무료 발급·열람할 수 있습니다.
이 글에서는 초보자도 따라 할 수 있도록 자세하게 정리해 드립니다.
건축물대장 무료 발급
많은 분들이 아직도 건축물대장은 주민센터에 가야만 발급받고 비용이 든다고 생각하십니다.
그러나 2025년 현재 기준으로, 온라인(인터넷)으로 발급 또는 열람할 경우 수수료는 전액 무료입니다.
방문발급은 수수료가 발생합니다.
정부는 전자정부 서비스 확대 정책에 따라 주요 민원 서류를 온라인으로 제공하고 있으며, 건축물대장 역시 대표적인 무료 민원 서류 중 하나입니다.
단, 인터넷이 아닌 주민센터·구청 등 오프라인 창구 방문 시에는 발급 500원, 열람 300원의 수수료가 발생하므로
비용을 아끼려면 온라인 이용이 훨씬 유리합니다.
건축물대장 무료 발급, 열람하는 방법
가장 일반적이고 많은 분들이 사용하는 방법은 정부24를 이용하는 것입니다. 오프라인은 비용이 들지만 온라인은 간단한 절차 이후 무료로 바로 열람가능하고 인쇄도 가능합니다.
① 정부24 홈페이지 접속
인터넷 검색창에 ‘정부24’를 입력하거나 gov.kr에 접속합니다.
② 건축물대장 검색
메인 화면 상단 검색창에 ‘건축물대장’을 입력하신 뒤
‘건축물대장 등·초본 발급(열람)’ 메뉴를 선택합니다.
③ 로그인 또는 비회원 신청
간편인증(카카오, PASS 등)
공동인증서
비회원 신청도 가능
비회원도 신청은 가능하지만, 로그인 상태가 이후 관리나 재발급 측면에서 더 편리합니다.
④ 주소 입력 및 건물 검색
열람 또는 발급을 원하는 건물의 정확한 주소를 입력합니다.
지번 주소와 도로명 주소 모두 사용 가능하나, 오타가 있으면 조회되지 않으므로 주의하셔야 합니다.
⑤ 대장 종류 선택
일반 건축물대장: 단독주택, 상가 등
집합 건축물대장: 아파트, 오피스텔, 빌라 등
건물 유형에 따라 선택이 다르므로 계약서상의 건물 유형을 기준으로 선택하시는 것이 좋습니다.
⑥ 신청 및 발급과 열람
신청 완료 후 바로 화면에서 열람이 가능하며,
PDF 파일로 저장하거나 프린터로 인쇄할 수도 있습니다.
건축물대장이란
건축물대장은 해당 건물이 어떤 용도로, 어떤 구조로, 언제 지어졌는지를
국가가 공식적으로 관리하는 공적 장부입니다.
토지에 대한 정보가 토지대장이라면, 건물에 대한 기본 정보는 건축물대장에 담겨 있다고 보시면 됩니다.
주요 기재 내용은 다음과 같습니다.
건물의 위치(주소)
건물의 용도(주거용, 근린생활시설 등)
건축 연도 및 층수
연면적, 구조, 사용 승인 여부
소유자 정보(일부 제한)
이 서류는 부동산 매매나 전·월세 계약 시 건물의 합법성 여부를 확인하는 데 필수적입니다.
특히 불법 증축이나 용도 변경 여부를 확인할 수 있기 때문에 계약 전 반드시 열람하시는 것이 안전합니다.
세움터를 통한 건축물대장 조회 방법과 특징
정부24 외에 또 하나 많이 사용되는 사이트가 건축행정시스템 세움터입니다.
세움터는 건축 관련 행정 시스템으로, 다음과 같은 경우에 특히 유용합니다.
건축물 현황도(평면도 등)가 필요한 경우
건축 인허가 이력까지 확인하고 싶은 경우
< 세움터 이용 시 알아둘 점 >
* 기본적인 건축물대장 열람은 가능
* 도면(평면도 등)은 소유자이거나 소유자 동의가 있는 경우에만 조회 가능
* 일반적인 임대차 확인 목적이라면 정부24가 더 간편
즉, 간단한 정보 확인은 정부24,
상세 도면이나 건축 이력 확인은 세움터로 구분해 이용하시면 됩니다.
건축물대장 발급 시 꼭 확인해야 할 핵심 항목
단순히 발급만 받고 끝내는 것이 아니라, 아래 항목들은 반드시 확인하셔야 합니다.
1. 용도
실제 사용 목적과 건축물대장상의 용도가 일치하는지 확인합니다.
예: 주거용으로 계약했는데 대장상 근린생활시설인 경우 주의 필요
2. 사용 승인 여부
사용 승인이 완료되지 않은 건물은 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
3. 면적 및 층수
실제 구조와 대장 내용이 다른 경우 불법 증축 가능성을 의심해야 합니다.
4. 위반 건축물 표시 여부
‘위반건축물’로 표기된 경우, 추후 이행강제금 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
대리 신청과 모바일 발급
많이 궁금해하시는 부분 중 하나가 “소유자가 아니어도 발급이 가능한가”입니다.
결론부터 말씀드리면, 건축물대장은 누구나 신청·발급·열람이 가능합니다.
임차인, 매수 예정자, 중개인 모두 제한 없이 이용할 수 있습니다.
또한 모바일에서도 발급 가능합니다.
1. 정부24 모바일 앱 설치
2. 동일한 절차로 로그인 후 신청
3. PDF 저장 및 화면 열람 가능
외출 중이거나 급하게 서류 확인이 필요할 때 매우 유용합니다.
오프라인 발급과 온라인 발급의 차이점 정리
마지막으로 온라인과 오프라인 발급의 차이를 간단히 정리해 보겠습니다.
특별한 사유가 없다면 온라인 발급이 시간과 비용 면에서 훨씬 효율적입니다.
2025년 현재 건축물대장은 정부24와 세움터를 통해 누구나 무료로 발급·열람할 수 있습니다.
부동산 계약 전, 건물의 기본 정보와 법적 상태를 확인하는 것은 선택이 아니라 필수입니다.
복잡해 보이지만 실제 절차는 5분도 걸리지 않으니,
중요한 계약이나 행정 업무를 앞두고 계시다면 꼭 한 번 직접 확인해 보시길 권해드립니다.
앞으로도 생활에 바로 도움이 되는 행정 정보와 제도를 계속해서 정리해 드리겠습니다.